LRT City Jati Bening: Menjual Apartemen yang Belum Ada Wujudnya

Ringkasan Proyek

Klien	LRT City Jati Bening
Industri	Pengembangan Properti Residensial
Solusi	Website Properti Interaktif 360°
Proyek Selesai	2024
Ukuran Pengalaman	23 Render Panorama 360° Fotorealistik
Aset Awal	Model SketchUp Arsitektur Dasar
Periode Pengembangan	Sekitar 2 Bulan
Cakupan Pekerjaan	Desain, Visualisasi & Pengembangan End-to-End
Tipe Unit	Apartemen Satu Kamar & Dua Kamar Tidur
Perangkat	Desktop, Mobile, Tablet & Perangkat VR yang Kompatibel
Fitur Khusus	Lead Generation, Live Guided Tours, Denah Interaktif, Navigasi Radar & Deep Sharing

Daftar Isi (24)

1. Mengubah Rencana Arsitektur Menjadi Website Properti Imersif yang Menghasilkan Prospek Penjualan
2. Tantangan: Menjual Properti yang Belum Ada Secara Fisik
3. Dari Percakapan di Pameran Menjadi Tender Kompetitif
4. Berawal dari Sekadar Dinding, Lantai, Pintu, dan Jendela
5. Merancang Properti Masa Depan Sebelum Memvisualisasikannya
6. Menciptakan Furnitur dan Aset 3D
7. Menciptakan 23 Lingkungan 360° Fotorealistik
8. Menunjukkan Konektivitas Pengembangan Masa Depan dengan LRT
9. Dari Virtual Tour Menjadi Website Interaktif 360° yang Lengkap
10. Menangkap Prospek Sebelum Memasuki Pengalaman
11. Mengubah Keterlibatan Digital Menjadi Peluang Penjualan
12. Informasi Properti yang Komprehensif dalam Pengalaman Virtual
13. Pengalaman Apartemen Satu dan Dua Kamar Tidur
14. Denah Interaktif dan Navigasi Radar
15. Peta Lokasi dan Denah Properti Interaktif
16. Live Guided Tours untuk Presentasi Properti Jarak Jauh
17. Deep Sharing untuk Lokasi dan Sudut Pandang Tertentu
18. UI/UX Khusus yang Dirancang Mengikuti Perjalanan Pembeli
19. Pengalaman Mobile dan Desktop yang Terpisah
20. Kontak Langsung via WhatsApp dan Tim Pemasaran
21. Tantangan Terbesar: Revisi Visualisasi yang Ekstensif dalam Tenggat Waktu Ketat
22. Menyelesaikan Proyek Secara Lengkap dalam Dua Bulan
23. Menjembatani Kesenjangan Antara Pembeli dan Penjual Properti
24. Lebih dari Sekadar Virtual Tour

Mengubah Rencana Arsitektur Menjadi Website Properti Imersif yang Menghasilkan Prospek Penjualan

Bagaimana cara memasarkan pengembangan apartemen yang belum bisa dikunjungi secara fisik oleh calon pembeli? Itulah tantangan yang dihadapi LRT City Jati Bening. Pengembangan ini masih dalam tahap konstruksi, dan unit-unit apartemennya belum ada dalam bentuk yang telah selesai dibangun. Kolam renang, gym, co-working space, lobi, dan fasilitas lain yang perlu dievaluasi calon pembeli belum tersedia untuk dijelajahi. Fotografi 360° konvensional pun menjadi tidak mungkin dilakukan.

LRT City memiliki model arsitektur, namun render arsitektur statis hanya dapat memberikan gambaran terpisah-pisah tentang seperti apa pengembangan ini nantinya setelah selesai. InReality Solutions mengusulkan pendekatan yang berbeda.

Berangkat dari model SketchUp arsitektur dasar yang hanya berisi dinding, lantai, pintu, dan jendela, tim kami merancang dan menciptakan seluruh lingkungan visualnya. Kami mengembangkan konsep desain interior, menciptakan dan memasukkan furnitur 3D serta aset lingkungan, menerapkan material dan pencahayaan, memvisualisasikan lingkungan sekitar, dan menghasilkan 23 render panorama 360° fotorealistik. Kemudian kami mengubah seluruh visualisasi tersebut menjadi website properti interaktif 360° yang utuh.

Calon pembeli dapat menjelajahi pengembangan masa depan ini secara virtual, membandingkan tipe apartemen, memahami fasilitas yang tersedia, mengakses informasi properti secara detail, melihat denah, mengunduh materi penjualan, berkomunikasi dengan tim pemasaran, dan mengikuti Live Guided Tours. Sebelum memasuki pengalaman ini, pengunjung juga memberikan informasi kontak mereka melalui sistem lead generation yang terintegrasi.

Hasilnya bukan sekadar virtual tour dari properti yang belum dibangun. Ini adalah lingkungan penjualan digital yang lengkap, dirancang untuk mengubah rencana arsitektur menjadi pengalaman properti yang imersif, informatif, dan menghasilkan prospek penjualan.

Tantangan: Menjual Properti yang Belum Ada Secara Fisik

LRT City Jati Bening menghadapi tantangan umum dalam pemasaran properti pra-konstruksi. Calon pembeli diminta untuk mengevaluasi dan berpotensi berinvestasi pada pengembangan yang belum dapat mereka alami secara fisik. Bangunan tersebut masih dalam tahap konstruksi.

Calon investor dapat membaca brosur, melihat denah, memeriksa render arsitektur statis, berbicara dengan perwakilan penjualan, dan mencoba membayangkan seperti apa pengembangan ini nantinya setelah selesai. Namun, tidak ada properti fisik yang benar-benar dapat mereka jelajahi.

Hal ini menciptakan kesenjangan antara informasi yang dimiliki tim penjualan dan pengalaman yang dibutuhkan calon pembeli untuk dapat mengevaluasi properti tersebut dengan percaya diri. InReality Solutions dilibatkan untuk membantu menjembatani kesenjangan tersebut.

Dari Percakapan di Pameran Menjadi Tender Kompetitif

Proyek LRT City Jati Bening dimulai ketika tim InReality Solutions bertemu salah satu pengambil keputusan pemasaran dari pengembangan tersebut di sebuah pameran. Perwakilan pemasaran ini sudah familier dengan teknologi virtual tour, karena sebelumnya pernah menggunakannya untuk pengembangan properti lain. Namun, saat InReality Solutions mendemonstrasikan pendekatan kami terhadap pengalaman properti imersif, ia melihat sesuatu yang berbeda.

Alih-alih membuat virtual tour konvensional yang hanya memungkinkan pengguna berpindah antar titik panorama, pendekatan kami berfokus pada keseluruhan perjalanan pelanggan. Seberapa mudah calon pembeli dapat bernavigasi? Informasi apa yang mereka butuhkan? Bagaimana detail properti yang kompleks dapat dikomunikasikan? Bagaimana perwakilan penjualan dapat menggunakan platform ini? Bagaimana prospek yang tertarik dapat diidentifikasi? Bagaimana pengalaman ini dapat mendekatkan pengguna untuk menghubungi tim pemasaran? Bagaimana teknologi ini dapat membantu baik pembeli maupun penjual?

Kombinasi antara UI/UX khusus, informasi properti yang detail, Live Guided Tours, fungsi interaktif, lead generation, dan perjalanan pelanggan yang berorientasi penjualan menunjukkan pendekatan yang jauh berbeda dari virtual tour konvensional. Setelah diskusi awal tersebut, InReality Solutions mengikuti tender kompetitif untuk proyek ini — dan kami memenangkannya.

Berawal dari Sekadar Dinding, Lantai, Pintu, dan Jendela

Salah satu aspek paling signifikan dari proyek LRT City Jati Bening adalah kondisi aset awal yang diberikan kepada InReality Solutions. Klien menyediakan model SketchUp arsitektur dasar. Model ini pada dasarnya hanya berisi:

• Dinding
• Lantai
• Pintu
• Jendela
• Struktur arsitektur dasar

Belum ada desain interior yang lengkap, belum ada furnitur, belum ada lanskap, belum ada visualisasi lingkungan yang selesai, dan belum ada lingkungan visual utuh yang siap diubah menjadi pengalaman virtual. InReality Solutions perlu mengembangkan proyek ini secara visual dari nol.

Merancang Properti Masa Depan Sebelum Memvisualisasikannya

Sebelum render panorama 360° dapat dibuat, lingkungan-lingkungannya sendiri perlu dirancang terlebih dahulu. LRT City memberikan brief kreatif secara umum: interior harus terasa modern dan minimalis, furnitur harus masuk akal untuk ruang residensial yang relatif kompak, dan desainnya harus menunjukkan pemanfaatan ruang yang cerdas. Namun, tidak ada mood board detail atau referensi visual lengkap yang diberikan.

InReality Solutions pun mengambil tanggung jawab untuk mengembangkan arah desain interior. Tim kami perlu menentukan:

• Pemilihan furnitur
• Penempatan furnitur
• Tata letak interior
• Material
• Finishing
• Pencahayaan
• Elemen dekoratif
• Pemanfaatan ruang
• Suasana visual secara keseluruhan

Tujuannya bukan sekadar menciptakan render arsitektur yang menarik. Ruang-ruang tersebut perlu membantu calon pembeli memahami bagaimana apartemen masa depan mereka dapat digunakan secara realistis.

Menciptakan Furnitur dan Aset 3D

Proyek ini mengharuskan InReality Solutions menciptakan dan memasukkan furnitur serta elemen 3D lain yang dibutuhkan di seluruh pengembangan. Elemen-elemen ini kemudian diintegrasikan ke dalam lingkungan arsitektur, termasuk apartemen residensial dan fasilitas publik.

Proses ini membutuhkan kolaborasi berbagai disiplin ilmu: Desain Interior → Pemodelan 3D → Visualisasi Arsitektur → Rendering 360° → UI/UX → Pengembangan Interaktif.

Kapabilitas end-to-end ini memungkinkan InReality Solutions mengubah model arsitektur dasar menjadi pengalaman properti digital yang utuh.

Menciptakan 23 Lingkungan 360° Fotorealistik

InReality Solutions membuat 23 render panorama 360° yang lengkap untuk proyek ini. Sekitar 40% dari lingkungan tersebut mewakili area apartemen residensial, sementara sekitar 60% mencakup area publik dan fasilitas.

Pengalaman ini mencakup:

• Apartemen satu kamar tidur
• Apartemen dua kamar tidur
• Kolam renang
• Gym
• Co-working space
• Area parkir
• Area pintu masuk
• Lobi gedung
• Lingkungan properti relevan lainnya

Setiap lingkungan perlu dirancang, dimodelkan, diberi tekstur, diberi pencahayaan, di-render, diproses, dan diintegrasikan ke dalam pengalaman interaktif yang telah selesai.

Menunjukkan Konektivitas Pengembangan Masa Depan dengan LRT

Salah satu nilai jual paling signifikan dari pengembangan ini adalah kedekatannya dengan transportasi publik. LRT City Jati Bening berlokasi kurang dari sekitar 200 meter dari stasiun LRT terdekat. Hubungan antara pengembangan residensial dan infrastruktur LRT ini pun perlu dikomunikasikan dalam pengalaman tersebut.

InReality Solutions menciptakan lingkungan sekitar yang relevan sehingga infrastruktur LRT eksternal dapat terlihat melalui jendela dan dari area luar ruangan yang sesuai. Tujuannya adalah membantu calon pembeli lebih memahami salah satu nilai jual utama properti ini: akses mudah menuju transportasi LRT dalam jarak berjalan kaki dari pengembangan.

Dari Virtual Tour Menjadi Website Interaktif 360° yang Lengkap

Proyek ini pada awalnya dimulai sebagai virtual tour. Namun, seiring berkembangnya ruang lingkup dan potensi proyek, pengalaman ini berkembang menjadi jauh lebih luas. InReality Solutions menciptakan website properti interaktif 360° yang lengkap.

Alih-alih mengharuskan pengguna berpindah-pindah antara website konvensional, virtual tour terpisah, brosur yang dapat diunduh, halaman informasi properti, formulir prospek, dan saluran kontak, pengalaman ini menyatukan semua komponen tersebut. Calon pembeli dapat:

• Menjelajahi properti masa depan
• Mengunjungi unit apartemen
• Melihat fasilitas
• Mengakses spesifikasi detail
• Memahami informasi bangunan dan lahan yang relevan
• Melihat denah
• Bernavigasi menggunakan peta interaktif
• Mengunduh brosur
• Mengakses materi penjualan
• Menghubungi tim pemasaran
• Mengikuti Live Guided Tours
• Membagikan lokasi tertentu
• Mengirimkan informasi kontak mereka

Lingkungan virtual tersebut pun menjadi website itu sendiri.

Menangkap Prospek Sebelum Memasuki Pengalaman

Salah satu fitur paling penting secara komersial dari platform LRT City Jati Bening adalah lead generation yang terintegrasi. Saat calon pembeli pertama kali memasuki pengalaman ini, mereka disuguhkan formulir online yang terintegrasi langsung ke dalam platform virtual. Pengguna memberikan informasi seperti:

• Nama
• Alamat email
• Nomor telepon
• Nomor WhatsApp

Data yang dikirimkan kemudian disimpan dalam Google Sheets dan tersedia bagi tim pemasaran LRT City. Hal ini memungkinkan pengunjung website yang semula anonim berubah menjadi prospek penjualan yang dapat diidentifikasi — tim pemasaran dapat mengetahui siapa saja yang telah mengakses pengalaman tersebut dan menggunakan informasi yang dikirimkan untuk tindak lanjut penjualan.

Mengubah Keterlibatan Digital Menjadi Peluang Penjualan

Virtual tour konvensional mungkin dapat menghasilkan keterlibatan pengguna. Pengguna berkunjung, menjelajah, lalu pergi — dan pengembang properti mungkin tidak pernah tahu siapa mereka.

Platform LRT City Jati Bening dirancang secara berbeda. Fitur lead generation menciptakan hubungan antara eksplorasi properti digital dan proses penjualan. Perjalanan pelanggan menjadi:

Masuk ke Website → Mengirimkan Informasi Kontak → Menjelajahi Properti → Mengakses Informasi → Mengevaluasi Unit → Menghubungi Tim Pemasaran → Melanjutkan Diskusi Penjualan

Pengalaman imersif ini pun berfungsi bukan hanya sebagai platform pemasaran, tetapi juga sebagai alat lead generation.

Informasi Properti yang Komprehensif dalam Pengalaman Virtual

Salah satu alasan utama perwakilan pemasaran LRT City terkesan dengan InReality Solutions sejak awal adalah kedalaman informasi yang dapat dimasukkan ke dalam pengalaman virtual tersebut. Pendekatan kami tidak sekadar memungkinkan pengguna untuk melihat-lihat. Calon pembeli dapat mengakses informasi detail saat mereka menjelajah, mencakup:

• Spesifikasi apartemen
• Dimensi unit
• Denah
• Fitur properti
• Material
• Finishing
• Informasi fasilitas
• Materi penjualan
• Brosur
• Detail properti relevan lainnya

Bahkan informasi yang sangat spesifik pun dapat dikomunikasikan: material apa yang akan digunakan, jenis lantai apa yang direncanakan, finishing apa yang akan dipasang, dan seperti apa tampilan fitur-fitur tertentu. Tujuannya adalah mengurangi kesenjangan informasi antara calon pembeli dan perwakilan penjualan.

Pengalaman Apartemen Satu dan Dua Kamar Tidur

Platform ini menghadirkan pengalaman imersif untuk tipe apartemen satu kamar tidur dan dua kamar tidur dari pengembangan ini. Calon pembeli dapat memasuki apartemen masa depan mereka secara virtual dan memahami:

• Tata letak ruang
• Desain interior
• Hubungan antar ruangan
• Kemungkinan penataan furnitur
• Pemanfaatan ruang
• Material dan finishing
• Spesifikasi properti

Hal ini sangat berharga karena apartemen fisiknya belum tersedia untuk dikunjungi calon pembeli. Pengalaman imersif ini membantu mengubah informasi arsitektur yang abstrak menjadi sesuatu yang lebih mudah dipahami.

Denah Interaktif dan Navigasi Radar

Pengalaman LRT City Jati Bening menghadirkan denah interaktif dan navigasi bergaya radar. Saat pengguna berpindah antar titik panorama, antarmuka menampilkan posisi dan arah pandang mereka saat itu. Hal ini membantu calon pembeli memahami:

• Lokasi mereka saat ini
• Tata letak apartemen
• Bagaimana ruangan-ruangan saling terhubung
• Arah yang sedang mereka hadapi
• Hubungan antara lingkungan yang berbeda-beda

Bagi InReality Solutions, navigasi spasial yang intuitif seperti ini merupakan bagian dari pendekatan standar kami dalam menciptakan pengalaman imersif yang ramah pengguna.

Peta Lokasi dan Denah Properti Interaktif

Platform ini juga menghadirkan peta properti interaktif. Fitur ini memberikan konteks yang lebih luas bagi pengguna saat berpindah antara unit apartemen, fasilitas, dan area publik. Alih-alih mengalami 23 lingkungan panorama yang terpisah-pisah, pengguna dapat memahami bagaimana area-area yang berbeda tersebut saling berhubungan dalam pengembangan yang lebih besar.

Live Guided Tours untuk Presentasi Properti Jarak Jauh

Platform ini menghadirkan fitur Live Guided Tour. Fitur ini memungkinkan perwakilan penjualan dan calon pembeli untuk berpartisipasi dalam presentasi properti interaktif secara jarak jauh di dalam lingkungan virtual. Berbeda dengan screen sharing konvensional, Live Guided Tours dikembangkan secara khusus untuk pengalaman imersif. Perwakilan penjualan dapat menggunakan platform ini untuk:

• Mempresentasikan unit apartemen
• Mendemonstrasikan fasilitas
• Menjelaskan fitur properti
• Menjawab pertanyaan
• Berkomunikasi dengan calon pembeli
• Memandu pengguna menjelajahi pengembangan dari jarak jauh

Platform LRT City Jati Bening menghadirkan satu saluran Live Guided Tour untuk tim pemasaran.

Deep Sharing untuk Lokasi dan Sudut Pandang Tertentu

Platform ini juga menyertakan fitur Deep Sharing. Pengguna dan perwakilan penjualan dapat membagikan lokasi panorama dan arah pandang tertentu. Alih-alih hanya mengirimkan tautan ke website secara umum, sebuah tautan dapat mengarahkan penerimanya langsung ke area atau sudut pandang tertentu. Hal ini dapat membantu calon pembeli, anggota keluarga, perwakilan penjualan, dan pengambil keputusan lainnya untuk mendiskusikan aspek-aspek tertentu dari pengembangan masa depan ini dengan lebih presisi.

UI/UX Khusus yang Dirancang Mengikuti Perjalanan Pembeli

Keseluruhan UI/UX dirancang dan dikembangkan oleh InReality Solutions. Antarmuka ini perlu mengelola informasi dalam jumlah besar tanpa membuat calon pembeli kewalahan. Setiap komponen dikembangkan sesuai kebutuhan proyek, termasuk:

• Menu
• Navigasi
• Jendela informasi
• Denah
• Peta
• Tombol
• Popup
• Formulir lead generation
• Ajakan bertindak (call to action)
• Informasi penjualan
• Akses Live Guided Tour
• Deep Sharing
• Fungsi kontak

Tujuannya adalah menciptakan pengalaman yang terasa bukan seperti virtual tour konvensional, melainkan lebih seperti aplikasi properti digital khusus.

Pengalaman Mobile dan Desktop yang Terpisah

InReality Solutions menciptakan pengalaman UI/UX khusus untuk pengguna desktop dan mobile. Antarmuka yang sama tidak sekadar diubah ukurannya untuk layar berbeda — menu, navigasi, jendela informasi, popup, dan fungsi interaktif disesuaikan untuk perangkat dan metode interaksi yang berbeda-beda. Platform ini dapat diakses melalui:

• Komputer desktop
• Laptop
• Smartphone
• Tablet
• Perangkat VR yang kompatibel

Hal ini membantu memastikan bahwa calon pembeli dapat menjelajahi pengembangan ini secara efektif, apa pun perangkat yang mereka gunakan untuk mengakses platform.

Kontak Langsung via WhatsApp dan Tim Pemasaran

Calon pembeli dapat menghubungi tim pemasaran LRT City langsung dari dalam pengalaman tersebut. Fitur WhatsApp membantu menciptakan transisi yang jelas antara eksplorasi properti dan komunikasi penjualan langsung. Pengguna yang tertarik juga dapat menjadwalkan diskusi lebih lanjut dengan tim pemasaran. Platform ini pun mendukung berbagai tahap perjalanan pembeli dalam satu lingkungan digital.

Tantangan Terbesar: Revisi Visualisasi yang Ekstensif dalam Tenggat Waktu Ketat

Proyek LRT City Jati Bening diselesaikan dalam tenggat waktu ketat selama dua bulan. Sebagai proyek yang terkait dengan pemerintah, tanggal pengiriman perlu dipatuhi dengan cermat. Namun, proyek ini juga melibatkan revisi yang ekstensif.

Karena brief awal tidak menyertakan mood board lengkap atau spesifikasi material yang detail, banyak keputusan visual berkembang sepanjang proses pengembangan. Revisi yang diminta bisa sangat spesifik — sebuah pohon mungkin perlu diganti dengan jenis pohon lain, ubin mungkin perlu diubah, material dapat direvisi, furnitur dapat memerlukan modifikasi, detail lingkungan dapat disesuaikan, dan elemen desain perlu diperbarui. Perubahan-perubahan ini dapat terjadi setelah suatu lingkungan sudah selesai dikembangkan.

Tim InReality Solutions pun perlu mengelola proses persetujuan berulang (iteratif) yang ekstensif sambil tetap bekerja menuju tenggat waktu proyek yang tetap.

Menyelesaikan Proyek Secara Lengkap dalam Dua Bulan

Meski proyek ini berskala besar, memiliki kebutuhan pengembangan visual yang ekstensif, dan proses revisi yang detail, InReality Solutions berhasil menyelesaikan pengalaman ini dalam waktu sekitar dua bulan. Selama periode tersebut, tim kami menangani:

• Strategi proyek
• Desain interior
• Pemodelan 3D
• Pembuatan furnitur
• Pembuatan aset
• Material
• Pencahayaan
• Visualisasi lingkungan
• Visualisasi infrastruktur sekitar
• 23 render panorama
• Rendering
• Pasca-produksi
• Arsitektur informasi
• UI/UX khusus
• Desain antarmuka mobile
• Desain antarmuka desktop
• Integrasi lead generation
• Integrasi data Google Sheets
• Denah interaktif
• Navigasi radar
• Peta properti
• Live Guided Tours
• Deep Sharing
• Integrasi brosur
• Fungsi WhatsApp
• Kompatibilitas VR
• Pengujian
• Deployment

Proyek ini diselesaikan sesuai dengan tenggat waktu kontrak pemerintah yang disyaratkan.

Menjembatani Kesenjangan Antara Pembeli dan Penjual Properti

Proyek LRT City Jati Bening menunjukkan salah satu perbedaan mendasar antara virtual tour konvensional dan platform imersif yang dikembangkan oleh InReality Solutions. Tujuannya bukan sekadar menciptakan teknologi yang mengesankan — melainkan mengurangi friksi antara pembeli dan penjual.

Calon pembeli membutuhkan informasi. Tim penjualan membutuhkan prospek. Pembeli perlu memahami properti yang belum dibangun. Tim pemasaran perlu mengkomunikasikan nilai proyek. Pembeli membutuhkan navigasi yang mudah. Tim penjualan membutuhkan saluran komunikasi langsung. Pembeli perlu memahami detail. Pengembang perlu menggerakkan prospek lebih jauh dalam proses penjualan.

Platform ini dirancang dengan mempertimbangkan kedua sisi hubungan tersebut.

Lebih dari Sekadar Virtual Tour

Proyek LRT City Jati Bening dimulai sebagai permintaan untuk sebuah virtual tour. Proyek ini berkembang menjadi:

• Platform visualisasi arsitektur
• Website interaktif 360° yang lengkap
• Pengalaman properti imersif
• Sistem lead generation
• Alat presentasi penjualan jarak jauh
• Platform informasi properti
• Perjalanan pelanggan digital

Transformasi ini menunjukkan potensi teknologi imersif ketika pengalaman tersebut dirancang berdasarkan kebutuhan komersial pengembang properti.

Hasilnya bukan sekadar representasi digital dari properti masa depan. Ini adalah lingkungan penjualan yang lengkap, dirancang untuk membantu calon pembeli menjelajahi, memahami, mengevaluasi, dan mengambil langkah selanjutnya menuju pembelian apartemen yang belum dibangun.